[세금]아파트 분양권 양도소득세 홈택스 셀프신고 방법

안녕하세요

오늘은 올해 5월에 거래한

아파트 분양권 의 홈택스 셀프신고 방법을 소개하려고 합니다.

 

물론 양도세 신고를 법무사에게 소정의 수수료를 드리고 할 순 있지만

셀프로 하기에도 어렵지 않아 하는 방법을 알려드릴게요.

양도세 신고를 하는 방법은

오프라인(관할 거주지 세무서 방문), 온라인(홈택스) 2가지 있는데

저는 온라인(홈택스) 신고를 소개하겠습니다.

(+ 홈택스 로 신고하시면 전자신고 세액공제 2만원 도 받을 수 있어요 ^^)

 

양도세 신고기한

양도세는 거래일이 속한 달 말일부터 2달 후 까지 하면 됩니다.

(예. 거래일 5월 18일 => 양도세 신고 7월 31일까지)

 

양도세 홈택스 신고 절차

1. 홈택스 홈페이지 로그인-세금신고-신고/납부/양도소득세

 

2. 예정신고-'1개 부동산 양도 간편 신고'-'간편신고서'

• 예정신고란? 판매자가 해당 자산의 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 신고 및 납부하는 것. 예정신고를 하지 않으면 무신고 가산세를 부과하고 있으니 유의
• 확정신고란? 한 해에 부동산 등의 양도 건수가 여러 번일 경우, 다음해 5월 중에 주소지 관할 세무서에 확정신고를 해야 한다고 규정해 놓은 것. 단, 양도소득이 1건일 때는 예정신고만 마치면 확정신고를 생략할 수 있음

저는 다른 등기없이 분양권 1개를 신고 기한 내에 하는 거라 '1개 부동산 양도 간편신고'를 이용했습니다 ^_^

 

3. 인증서 로그인

 

4. 신고 전 양도소득세 유의사항 확인 팝업창-확인하였습니다 체크-닫기

세금이 정말 바뀌는 사항이 많다보니

신고 전에 한번씩 정독하는 것도 도움이 될 것 같습니다.

 

5. 기본정보(양도인) 입력- 양도연월 기입 후 조회-양도인 인적사항-저장 후 다음

양도연월을 선택하고 '조회'를 누르면,

기본적인 제 인적사항이 자동으로 기입이 되었습니다.

전화번호 등 나머지 인적사항을 기입하고 '저장 후 다음이동'을 눌러줍니다.

 

6. 기본사항 입력(양수인)-양수인 추가-정보입력 후 '등록하기'-기입된 정보 체크-저장 후 다음 이동

매매계약서에 보시면 양수인 인적사항이 있으니 참고하시고

지분은 '1/1'로 기입하면,

관계는 자동으로 무관계가 등록됩니다.

 

7-1. 양도자산 및 거래일자 - 양도물건종류; 주택분양권-

       세율구분;(60%, 1년이상)분양권 또는 (70%, 1년미만)주택, 조합원입주권, 분양권

 

아파트분양권 매도 거래라 '주택분양권' 선택하시고

보유 기간에 따라 1년미만(70%) 또는 1년이상(60%)

각자의 상황에 맞게 세율 선택하시면 됩니다.

 

7-2. 아파트 정보 입력 - 기본주소 - 주소검색 - 완료하기

(+주소가 검색이 안 되는 경우) 지번주소로 도로명주소 조회-지번주소 입력하기-완료하기

 

제가 가진 분양권은 아직 주소가 등록이 안 된 상태이고

산00-ㅁ 번지 라는 주소를 갖고 있어 지번주소 'ㅇㅇ리'를 입력한 후,

일반지번 '산'으로 변경하고 번지 '00', 호'ㅁ'를 입력하여 기입할 수 있었습니다.

 

7-3. 아파트 정보 입력 - 다음

• 상세주소 '아파트명' '동' '호'
• 양도한 물건의 토지 면적/건물면적: 거래시 받았던 부동산 거래필증 참고
• 양도 물건 양도일자: 양수인과 잔금친 거래 일자
• 양도 물건 취득일자: 분양권의 경우 분양계약서상 계약일자

 

8. 거래금액 입력

• 양도가액: 분양가+발코니확장비+유상옵션+프리미엄(P) -> 매매계약서 상 매매금액 참고
• '취득가액 및 필요경비 입력' >>취득가액: 분양가+발코니확장비+유상옵션, 필요경비: 부동산 중개수수료, 인지세 등 증빙가능한 필요경비 입력
• 장기보유특별공제 해당시 입력
• 양도소득기본공제: 2,500,000원[기본 인적공제니 꼭 넣으세요!!]

모두 입력하면 최종 납부 세액이 보입니다.

 

9. 증빙서류 제출

세액을 모두 입력한 다음 화면에서 신고내역이 보입니다.

접수서류 에서 '서류 제출' 칸이 보이실 겁니다.

저는 거래와 관련된 증빙서류

발코니확장공사계약서, 아파트 분양계약서, 유상옵션 계약서, 유상옵션 현금영수증,

부동산 매매계약서, 인지세 영수증 등을 증빙서류로 제출하였습니다.

 

10. 지방세 납부

양도소득세는 홈택스,

지방소득세는 위택스를 이용하시면 됩니다.

신고내역 확인 화면에서 지방소득세 '신고이동' 을 누르니

바로 지방소득세를 납부할 수 있도록 연계되어 있더라구요.

별도 입력없이 홈택스 내용이 연계되어

세액계산이 자동으로 되어 총 납부 세액을 확인할 수 있었습니다.

 

이상 분양권 양도세 홈택스 셀프신고 를 마치겠습니다.

차근차근 따라하시면 비용을 아낄 수 있으니한번 해보시는 것도 좋을 것 같습니다.

감사합니다.