동작구수방사 본청약 분양가 로또 청약자격 총정리!

 

동작구수방사는 서울에서 흔하지 않은 공공분양주택이며, 한강변과 역세권 입지를 모두 갖춘 아파트입니다. 1년 전 이미 사전청약에서 뜨거운 경쟁률을 기록하여 이번 본청약 결과도 매우 인기있을 것으로 예상되는데요. 무려 5억이라는 시세차익을 기대할 수 있는 동작구수방사 본청약 정보를 상세히 알아보도록 하겠습니다.

 

동작구수방사 본청약

목차

• 단지정보(위치, 입주예정, 세대규모, 커뮤니티)
• 입지정보(교통, 한강변)
• 분양정보(분양일정, 분양가 및 시세차익, 경쟁률)
• 청약정보(청약자격, 청약방법)
• 모델하우스
• 입주자모집공고문

 

단지정보(위치, 입주예정, 세대규모, 커뮤니티)

✔️위치: 서울특별시 동작구 노량진로17길 12

✔️ 입주예정: 2028년 

✔️ 세대규모: 5개동 최고35층, 556가구(행복주택 85가구, 군관사 208가구, 사전청약 224가구, 본청약 39가구)

✔️ 커뮤니티: 여의도와 한강을 조망할 수 있는 스카이라운지, 게스트하우스, 주민 카페, 작은도서관

동작구수방사 단지조감도

입지정보(교통, 한강변)

동작구수방사 입지-교통

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✔️ 교통: 9호선 노들역, 1&9호선 노량진역 / 9호선 노량진역 기준 여의도역까지 7분, 신논현역까지 21분 이며 1호선 종각역 기준 15분이 걸립니다. 서울의 주요 3대 업무지구를 30분이내에 갈 수 있는 정말 좋은 입지입니다 / 서부선 경전철이 심의를 거쳐 건설된다면 신촌으로의 접근성도 좋아질 가능성이 있습니다.

 

✔️ 특히 이 단지의 가장 손꼽을 수 있는 장점은 바로 한강뷰! 라는 것인데요. 옆 단지인 래미안 트윈파크에서 이러한 한강뷰를 볼 수 있다고 합니다. 호갱노노 피셜 매일이 감동이라고 하는데요.. 교통도 한강뷰도 정말 입지가 좋은 단지네요.

 

동작구수방사 옆 래미안 트윈파크 한강뷰(출처: 호갱노노)

 

분양정보(분양일정, 분양가 및 시세차익, 경쟁률)

✔️ 분양일정

입주자 모집공고 9월30일

특별공급 10월 14일일반공급; 추후 공지당첨자 발표; 본 청약 이후 예정

 

✔️ 분양가 및 시세차익

2023년 사전청약 당시 59타입 분양가는 8.72억으로 추정되었습니다. 하지만 최근 공사비 원자재 상승과 인건비 상승, 주변 시세를 고려하였을 때 분양가는 9억을 넘을 것으로 예상됩니다. 바로 옆 래미안 트윈파크(11년식, 532세대)의 59기준 최근 실거래가는 14.7~14.9억 입니다. 이를 고려한다면 동작구수방사의 시세차익은 5억 정도로 예상됩니다. 분양가는 이달 중 LH 분양가심의위원회를 거쳐 분양공고가 나오면 확정 될 예정입니다. 

 

✔️ 경쟁률

23년 사전청약 때 경쟁률을 살펴보면 255가구에 7만 2천명이 지원하여 평균경쟁률이 283:1 이었습니다. 추첨제가 포함된 일반공급은 공공분양 역대 최고기록인 645:1 이었습니다. 요즘 시세차익 청약에 관심이 많은 만큼 이번 본청약 때도 엄청난 경쟁률을 기록할 것 같습니다.

동작구수방사 분양가

 

청약정보(청약자격, 방법)

✔️ 청약자격[공공분양 요건]

 

서울 거주 무주택 세대주 

2인 가구 기준 월 소득 541~1,183만원 

총자산 6억 5,500만원 이하

 

✔️ 청약방법

 

청약신청 바로가기

https://www.applyhome.co.kr/ap/aph/reqst/selectSubscrtReqstAptMainView.do

 

 

모델하우스

✔️위치: 8호선 복정역 앞 뉴홈 홍보관 예정

 

입주자 모집공고문

아직 입주자 모집공고문은 안 나왔으나, 국토교통부에서 발표한 자료를 미리 참고하시면 좋겠습니다.

240904(조간)_올_9월_서울·수도권_우수입지에_4천호_공급(공공택지관리과).pdf

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